CLADIRE BIROURI | 880 MP | EXPUNERE STRADALA | VIZIBILITATE PREMIUM

Ti-a atras atentia un imobil cu regim de inaltime D+P+2E+M, configurat ca solutie functionala pentru activitati in domeniul medical (clinica, cabinete individuale), reprezentanta, birouri si activitati conexe, situat in zona Astra, intr-un areal urban in curs de consolidare, polarizat de ansamblul rezidential Urban Plaza.

Zona Urban Plaza, functioneaza ca un nucleu rezidential de densitate ridicata, cu infrastructura si servicii de proximitate (supermarket, restaurante, banci, farmacie, gradinita, facilitati wellness / fitness), ceea ce sustine un flux constant de persoane si o cerere recurenta pentru servicii specializate, inclusiv medicale.

Accesibilitatea este sustinuta de conectarea la transportul public (statii in proximitate pe axa Carpatilor) si de pozitionarea in vecinatatea platformei Metrom Industrial Parc, cu impact direct asupra mobilitatii si a vizibilitatii comerciale.

Avantaje operationale:

– vizibilitate stradala ridicata, cu expunere directa la trafic pietonal si auto;
– 9 locuri de parcare proprii, completate de parcari publice disponibile in intervalele uzuale de operare;
– acces la transportul public;
– statie taxi in proximitate.

Configuratie si suprafete (util)

Numar camere – 22 +

Demisol: 157 mp, spatiu compartimentat, potrivit pentru functiuni suport (depozitare, arhiva, spatii tehnice, zone auxiliare).

Parter comercial: 180 mp, spatiu cu vad stradal, inscris in acte ca S.A.D. (spatiu cu alta destinatie), adecvat pentru receptie, zona de asteptare, cabinete si/sau zona de front-office.

Etaj 1: total 170 mp, compus din:

– apartament 3 camere: 80 mp.;
– apartament 2 camere: 60 mp.;
– garsoniera: 30 mp.;

Etaj 2: total 170 mp, compus din:

-apartament 3 camere: 80 mp.;
-apartament 2 camere: 60 mp.;
-garsoniera: 30 mp.;

Mansarda:
-suprafata totala-207 mp, open space + 2 grupuri sanitare, incalzire in pardoseala.
-flexibilitate pentru compartimentare (cabinete, sali consult, zona administrativa, training).

Parcari:

– 9 locuri de parcare proprii, alocate imobilului(pret negociabil).

Localizare (repere):

– cartierul Astra, intersectia Str. Carpatilor cu Str. Barbu Lautaru;
– ansamblul Urban Plaza: aprox. 100 m.;
– vis-a-vis de intrarea principala in Parcul Industrial Metrom.

Conditii financiare:

-chirie lunara: 8.800 EUR (proprietar P.F.)
-garantie: conform negocierii/contractului.

Dotari tehnice
-centrala termica;
-incalzire calorifere;;
-tamplarie PVC cu geam termopan;
-canalizare.

Situatie C.F.:
S.A.D. (spatiu cu alta destinatie).

Disponibilitate imediata;

Durata minimă a contractului:
-12 luni.

Pentru informatii si detalii suplimentare, programarea unei vizionari sau discutarea conditiilor comerciale, va rugam sa contactati CommerciALL Real Estate | Brasov, folosind formularul de contact sau accesand numarul de telefon asociat acestui anunt.

NOTĂ:

Reprezentantul CommerciALL Real Estate | Brașov, a efectuat vizionarea imobilului, realizând fotografii detaliate care reflectă starea actuală a acestuia.

De asemenea, a verificat documentația specifică, care va fi disponibilă ulterior, după vizionare și confirmarea interesului pentru imobil.

Pentru variante similare, accesati website-ul:

www.commerciall.ro

WHO. WE. ARE.

Cu o prezență solidă de peste 10 ani în ecosistemul imobiliar brașovean, suntem o companie de real estate specializată exclusiv in segmentul comercial.
Beneficiind de o rețea semnificativă de contacte și cunoștințe în piața imobiliară comercială din Brașov, suntem determinați să vă oferim oportunități unice și sprijin pentru identificarea locației perfecte, indiferent de tipul de proprietate dorit:

-spatii birouri;
-spatii comerciale;
-hoteluri și pensiuni;
-spații sau terenuri industriale.
-proprietati speciale

Oferim servicii complete de tranzacționare și consultanță imobiliară, asistând clienții în procesul de identificare urmata de închirierea sau vânzarea proprietăților comerciale existente sau a proiectelor noi.

Angajamentul nostru este să aducem inovație și expertiză în furnizarea de soluții imobiliare personalizate.

MAKE THE RIGHT CHOICE